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【手牌SDI】彩色長尾夾0246T-19mm-144支-筒

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品號：4295554

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近兩年來北京房價持續高漲，優質學校附近的房價已達每平方公尺15萬元人民幣（下同）。對此，北京市政府祭出了多項房地產調控政策，包括認房又認貸（只要借款人名下有房產或房貸記錄，都被界定為第2套房，自備款比例提至60％），並將房貸最高期限降至25年。

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北京的小學將透過隨機搖號方式確定具體學校，以及諸多房地產降溫政策。而除了北京之外，亦有相當多的城市進行類似的調控政策。

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買房的人應該聽過一個說法，沒房子先買一個小的先住著，以後再慢慢換大的。當大部分人都這樣做時，其實就是房價暴漲的主因。舉個例子，假設你手持30萬元現金，頭期款比率30％，貸款70萬元，在單價1萬時可買入100坪。單價上漲至2萬時換房，賣出可得200萬，還款70萬，還剩下130萬。130萬再貸款300萬，總計430萬可買入215坪。房子越換越大，人生美夢成真。這個發財策略，只要房價持續上漲就有效果，而當有人用這招賺到錢，示範效應會吸引其他人進入這個市場，成為下一批買家，推動房價上漲，並形成正向循環。前述的故事如此美好，似乎只要維持正向循環，房價上漲就永不止息。但是別忘了貸款還要還呢！居民貸款不可能無止境的擴大，必然存在還款能力的上限。最簡單的表述可看居民貸款占可支配收入的比例，美國次貸危機時，此比率最高達到了130％。而北京及上海的居民貸款占可支配收入的比例目前約達130％，深圳甚至接近200％。由於中國還有灰色收入未納入統計，影響到此數據與美國的可比較性。但中國境內不同城市的比較基準是接近的，深圳仍可作為全中國的觀察指標。從此數字或許可推斷深圳的貸款已經接近了極限。從最新的資料來看，中國各地區只有深圳的居民長期貸款增量遠遠低於2016年的平均水準，這也導致了深圳房價格出現了下滑。畢竟房價最終的支撐還是居民收入，居民收入來源於產業競爭力，而房價過高必將損害產業競爭力。例如，深圳高漲的房價已經開始逼迫部分創新企業出走。很多人忽視了產業競爭力的基本面，都認為中國產業競爭力優勢可以維持不變。雖然中國人的勤勞聰明是支撐產業競爭力的一個因素，但不是最絕對的唯一因素，綜合社會成本同樣也是非常重要。只不過，產業的變遷遠沒有資產價格變化快，使得大多數人忽略了這點。中國房地產泡沫的邊界在於居民的承受能力。需要關注的是領先城市，例如深圳也需要關注每月的新增居民長期貸款。如果還以2016年貸款高增速持續下去，3年後全中國居民很可能儲蓄與負債相近，從淨現金到淨負債。當中國人民銀行行長周小川宣布寬鬆結束，以及中國政府的房地產調控政策，顯然的目的為的就是在泡沫破滅前主動降溫，延緩風險的發生。房市漲的時候來佔便宜的熱錢，來的快去得也快。房地產限購的目的就是把熱錢趕走，剩下的套牢。中國政府想要的，是假使房市下跌的時候，他不能賣也不敢賣，只能眼看著市值的蒸發和縮水。這種人是誰？這種人就是的一套房常駐人口，就是著名的剛需。也只有如此才能有效避免金融風險的擴散。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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工商時報【黃菁菁╱東京19日電】

日本電子大廠東芝（Toshiba）在美國核電事業的虧損可能從去年估算的5,000億日圓，膨漲到7,000億日圓（約台幣1,945億元）規模。

東芝目前考慮接受其他企業投資，向日本政策投資銀行請求金援，也急於與主要交易銀行協商，擬訂經營重建對策。

受此打擊，東芝股價周四盤中一度暴跌26.4％，跌至212日圓，市值失守1兆日圓。收盤跌幅縮小至16％，至242.30日圓，是2016年5月以來的最低價位。

日媒報導，東芝旗下的西屋電氣（Westinghouse Electric）2015年底收購了美國的核電廠建設公司CB&I Stone & Webster（S&W），在美國境內建設4座核電廠，但因建材費、人事成本暴漲遠超過預期，導致嚴重虧損。

東芝社長綱川智去年12月在記者會上表示，東芝的核電事業虧損可能達數千億日圓。東芝對銀行提示的預估虧損額約達5,000億日圓。但東芝19日表示，經精算後估計，虧損可能會再增加約2,000億日圓，達7,000億日圓規模。

東芝正急於調整事業結構，考慮將包括快閃記憶體在內的半導體主力事業出售給硬碟龍頭威騰、投資基金等協商，尋求來自其他企業的投資。此外，東芝還準備出售數項事業及資產，以籌措3,000億日圓左右的資金。

市場人士認為，在最終虧損額和銀行的支援內容尚未確定之前，東芝的股價可能會持續下跌。

東芝身陷作假帳醜聞，東京證券交易所將其列為特設注意市場股，提醒投資人留意東芝內部管理問題，使東芝募資困難。

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▲川普的個人推特帳號至今已發了34306則貼文，粉絲數逼近2000萬人。（圖／達志影像／美聯社，下同）

國際中心／綜合報導

美國總統當選人川普(Donald Trump)常透過推特對外發言，個人帳號至今已有超過3萬則貼文，甚至因此遭到外界批評是「推特治國」。不過，他於17日接受美國《福斯新聞台》(FOX News)專訪時卻說，其實他不喜歡發推特，但某些媒體總愛做不實報導，因此他只能使用推特反制。

據美國《紐約每日新聞》(New York Daily News)報導，川普17日接受《福斯新聞台》訪問時表示，「聽好，我並不喜歡用推特，我還有其他事可以做。但面對不老實、不誠實的媒體，這是我唯一能夠反制的方式。當人們對我有誤解時，我才能及時澄清」。

報導指出，目前川普的推特帳號「@realDonaldTrump」已經發了34306則貼文，粉絲數逼近2000萬人，被5.4萬多個列表收藏；再加上，他順利當選後幾乎把推特當成發言人，甚至還用它來公布內閣人選，且過去24小時內，川普就發布了10則推文或轉推文，若要說他不愛玩推特，說服力恐怕不高。

據報導，川普將於20日正式就職，而他同時也於17日的訪談中表明，未來仍會繼續使用推特；不過，他也做出承諾，指「如果媒體開始公平地對待他」，就會降低推文的頻率。

★圖片為版權照片，由達志影像供《ET新聞雲》專用，任何網站、報刊、電視台未經達志影像許可，不得部分或全部轉載！

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